AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

Neste curso serão abordadas as principais estratégias para que os participantes obtenham o domínio de O curso de Formação de Avaliação de Imóveis para Oficiais de Justiça e Cumpridores de mandados judiciais capacitará os servidores públicos, participantes do curso e que atuam nesta área, a fazerem Vistorias e Avaliações de Imóveis para fins de mandados e ordens judiciais, bem como, elaborar Laudos Periciais de avaliação de imóveis. O curso também irá qualificá-los para o uso eficaz das ferramentas utilizadas na avaliação de imóveis, tendo como referência será usada a NBR 14653 (Partes 1, 2 e 3), bem como, a realizarem avaliação de imóveis pela metodologia comparativa, capacitando-os a realizarem avaliações de bens no âmbito da sua competência.

Com advento do Código de Processo Civil de 2015 passou-se a exigir dos Oficiais de Justiça conhecimentos especializados na área de avaliação de bens e diante deste novo contexto processual, verificou-se a necessidade de ofertar a estes servidores um curso de atualização e aperfeiçoamento em avaliação patrimonial de bens.

Os principais tópicos a serem abordados no curso será a avaliação de veículos, imóveis urbanos e rurais, máquinas e equipamentos, bem como o regramento destinado a elaboração da construção do valor dos bens avaliados.

Objetivo

O curso tem como objetivo qualificar os oficiais de justiça e cumpridores de mandados judiciais:

➢ Elaborarem laudos de avaliação, laudos de vistoria, pareceres técnicos referentes a imóveis urbanos e rurais;

➢ Oferecer respostas consistentes aos quesitos apresentados pelos magistrados, com clareza e domínio das técnicas e regras e ainda com conhecimento mercadológico;

➢ Contribuir sobremaneira para interpretação das peças e segurança nas avaliações dos bens subjudices evitando-se a anulação destes atos em virtude do desconhecimento das normativas que norteiam as perícias.

Sr ao conhecimento dos Oficiais de Justiça o processo de avaliação de imóveis, com o objetivo de apurar a técnica de avaliar. O curso tem como objetivo qualificar os oficiais de Justiça na elaboração de laudos de avaliação de bens, laudos de vistoria, pareceres técnicos e respostas aos quesitos apresentados pelos magistrados, com clareza e domínio das técnicas e regras e ainda com conhecimento mercadológico de forma a contribuir sobremaneira para interpretação das peças e segurança nas avaliações dos bens subjudices evitando-se a anulação destes atos em virtude do desconhecimento das normativas que norteiam tais perícias.

A todos os servidores públicos que trabalham diretamente na avaliação e perícia de imóveis na esfera judicial..

1. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

1.1. CONCEITO

1.2 ESTIMATIVA DE PREÇO E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

1.3 OBJETIVO

1.4 OBJETO

1.5 PRINCÍPIOS GERAIS DE AVALIAÇÃO

2. PREÇO, CUSTO, MERCADO, VALOR E UTILIDADE DE IMÓVEIS

3. LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

3.1 MODALIDADE DE LAUDOS

3.2 ROTEIRO BÁSICO DE APRESENTAÇÃO DE LAUDO AVALIATIVO

3.3 INDIVIDUALIZAÇÃO DO OBJETO DA AVALIAÇÃO

3.4 VISTORIA

3.5 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

3.6 CLASSIFICAÇÃO DO TIPO DE IMÓVEL

3.7 METODOLOGIAS AVALIATIVAS DE IMÓVEIS

3.8 FORMAS DE PESQUISAS DE VALORES

3.9 CRITÉRIOS PARA AFERIR A DEPRECIAÇÃO DE BEM IMÓVEL

4. UNIDADES LEGAIS DE MEDIDA

5. ÁREA DE CONSTRUÇÃO EM EDIFICAÇÕES

6. FERRAMENTAS UTILIZADAS NAS AVALIAÇÕES DE BENS IMÓVEIS

7. ROTEIRO PRÁTICO DE AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS PARA OFICIAIS DE JUSTIÇA ECUMPRIDORES DE MANDADOS

8. INFORMAÇÕES QUE DEVEM CONSTAR OBJETIVAMENTE NAS CERTIDÕES AVALIATIVAS

Programação :

1ª AULA:

Apresentação da matéria. O que é avaliar. Os imóveis e seus tipos. Considerações sobre as regiões. Infraestrutura urbana disponível. Variáveis que interferem na colocação de preço de mercado. Planta de valores.

2ª AULA: NBR 14.653-1, 2 e 3. Conhecimento da Norma Técnica. Principais conceitos.

3ª AULA: Especificação da avaliação. Tratamento de amostras. Imóveis em condomínio, CUB e Projeto padrão. Estudo de variáveis. Estimativa de valor. Planta de valores.

4ª AULA: Especificação da avaliação. Casas, terrenos, glebas de terras. Estudo de variáveis, estimativa de valor. Planta de valores.

5ª AULA: Prática de avaliação com base em reedição do projeto padrão.

6ª AULA: Prática de avaliação com homogeneização de amostras e sua coleta.

7ª AULA: Formação do documento de avaliação e suas justificativas.

Material didático: A apostila do curso será fornecida em arquivo digital. Os participantes também receberão a 2ª Edição do Livro de Avaliação de Imóveis para corretores e gestores imobiliários.